Combiplan Buitengebied Deventer 3

Het bij raadsbesluit van 29 september 2021 ongewijzigd vastgestelde bestemmingsplan Combiplan Buitengebied Deventer 3, de bij raadsbesluit van 29 september 2021 ongewijzigd vastgestelde beeldkwaliteitsplannen voor de Kanaaldijk West 27 in Schalkhaar en de Cröddendijk 6 in Lettele en gezamenlijk hiermee het bij collegebesluit van 31 augustus 2021 vastgestelde besluit hogere grenswaarde Combiplan Buitengebied Deventer 3 zijn per 19 november 2021 onherroepelijk geworden. 

Inhoud

Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplannen

Het bestemmingsplan betreft vier locaties die ruimtelijk gezien geen relatie hebben met elkaar, maar die wel in één bestemmingsplan worden opgenomen. Op deze vier locaties vinden in hoofdlijnen de volgende veranderingen plaats:

• Kanaaldijk Oost 16-18 in Schalkhaar (kadastraal bekend gemeente Diepenveen, sectie E, nummer 3985 en nummer 3986 gedeeltelijk):

het voormalige agrarische perceel krijgt een woonbestemming;

• Kanaaldijk West 27 in Schalkhaar (kadastraal bekend gemeente Diepenveen, sectie C, nummer 2247 en sectie D, nummer 3225, beiden gedeeltelijk):

de boerderij wordt gesplitst in twee wooneenheden;

• Schapespikke 1 in Bathmen (kadastraal bekend gemeente Bathmen, sectie G, nummers 40, 41 en 433, allen gedeeltelijk):

in de voormalige timmerschuur wordt een extra woning mogelijk gemaakt;

• Cröddendijk 6 in Lettele (kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie K, nummers 2998 en 3584, beiden gedeeltelijk):

de bestaande boerderij wordt herbouwd en gesplitst in twee woningen en een extra woning wordt gerealiseerd in ruil voor de sloop van asbesthoudende bijgebouwen.

Op basis van het geldende bestemmingsplan zijn bovenstaande veranderingen niet mogelijk. Daarom is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Bij dit bestemmingsplan zijn beeldkwaliteitsplannen gevoegd voor de ontwikkelingen op de locaties aan de Kanaaldijk West 27 in Schalkhaar en de Cröddendijk 6 in Lettele. De beeldkwaliteitsplannen geven richting aan de architectonische uitwerking en inrichting van de plangebieden. De beeldkwaliteitsplannen zijn met het raadsbesluit vastgesteld als onderdeel van de welstandsnota.

Besluit hogere grenswaarden

Voor de nieuwe woningen geldt dat er moet worden voldaan aan de normen uit de Wet Geluidhinder. Dit houdt in dat de geluidbelasting niet te hoog mag zijn.

Uit akoestisch onderzoek naar het aspect railverkeerslawaai is gebleken dat de voorkeursgrenswaarde vanuit railverkeer op de nieuwe woning aan de Schapespikke 1 wordt overschreden. Voor de overschrijding van de voorkeursgrenswaarde op de gevel van de woning aan de Schapespikke 1 is het mogelijk een hogere grenswaarde te verlenen. Hierbij blijft er sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

Inzien

Het bestemmingsplan kunt u inzien op:

• http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/?planidn=NL.IMRO.0150.P399-VG01
• De digitale bestanden van het bestemmingsplan zijn beschikbaar gesteld op https://ruimtelijkeplannen.deventer.nl/manifest/nl.imro.0150.P399-vg01/

Ook kunt u het bestemmingsplan, het besluit hogere grenswaarde en de beeldkwaliteitsplannen inzien tijdens de openingstijden bij:

• Publiekscontacten vergunningen, Grote Kerkhof 1